ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

купівлі-продажу садового будинку та господарської споруди

Місто Київ, дванадцяте жовтня дві тисячі дванадцятого року.

Ми, що нижче підписалися:

Громадянин України ______________, що мешкаю в Київській області, м. ______, вул. ______, буд. _____, далі – “ПЕРША СТОРОНА” (продавець) з однієї сторони та

Громадянин України __________, що мешкаю в м. Київ, вул. ___________, буд. ____, кв. ____, далі – “ДРУГА СТОРОНА” (покупець), з іншої сторони,

що надалі разом іменуватимуться також як “СТОРОНИ”, уклали цей Договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. СТОРОНИ домовились укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу садового будинку та господарської споруди, що розташовані в садовому товаристві «_____» на земельній ділянці № _____ площею ______ га в селі _________, _______ району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки ___________ (далі – “ОСНОВНИЙ ДОГОВІР”) не пізніше _______ _________ р. на умовах, визначених цим договором.

2. Загальна площа будинку, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, відповідно до проекту, розробленого ТОВ ______ складає ________ кв. м. (далі – “БУДИНОК”).

1.3. ПЕРША СТОРОНА (продавець) стверджує, що на момент укладання цього Договору, БУДИНОК під забороною чи арештом, в податковій заставі не перебуває, щодо нього не ведуться судові спори, він не заставлений, відносно нього не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, як юридична адреса він не використовується. Треті особи не мають прав на БУДИНОК.

2. УМОВИ ДОГОВОРУ

2.1. Сторони домовилися, що продаж БУДИНКУ буде здійснено за ціною _____(________тисяч) гривень.

2.2. При підписанні цього Договору ДРУГА СТОРОНА (покупець) передала, а ПЕРША СТОРОНА (продавець) отримала ________грн. (________ гривень).

2.3. Сума, зазначена в 2.2 цього Договору, підлягає заліку в ціну БУДИНКУ (пункт 2.1 цього Договору), яку ДРУГА СТОРОНА (покупець) має заплатити ПЕРШІЙ СТОРОНІ (продавцеві) при укладенні та нотаріальному посвідченні ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.

3. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Обов’язки ПЕРШОЇ СТОРОНИ (продавця):

• надати документ, що підтверджує право власності продавця на БУДИНОК, зареєстрований у встановленому законодавством порядку у відповідному бюро технічної інвентаризації;

• одержати та надати довідку-характеристику на будинок (або витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно), видану відповідним бюро технічної інвентаризації для відчуження БУДИНКУ (зазначена довідка-характеристика дійсна на протязі 3-х місяців з дня її видачі);

• пред’явити довідку відповідного органу державної податкової адміністрації про ідентифікаційний код;

• попередити ДРУГУ СТОРОНУ (покупця) про відомі ПЕРШІЙ СТОРОНІ (продавцю) недоліки БУДИНКУ, особливо приховані недоліки, які ДРУГА СТОРОНА (покупець) не міг побачити при огляді БУДИНКУ;

• не змінювати в односторонньому порядку строк (термін) укладення та нотаріального посвідчення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ та умови продажу БУДИНКУ (зокрема, ціну, обов’язки щодо строку звільнення та передачі БУДИНКУ ДРУГІЙ СТОРОНІ (покупцеві) тощо);

• не погіршувати технічний стан БУДИНКУ, не демонтувати та не замінювати санітарно-технічне та інше обладнання та не вчиняти будь-яких інших дій, що можуть призвести до зниження споживчих якостей БУДИНКУ;

• нести відповідальність за справжність всіх наданих ДРУГІЙ СТОРОНІ документів;

• оплатити витрати з нотаріального посвідчення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, зокрема, державне мито (плату за посвідчення нотаріальної дії) у розмірі 1 % від ціни БУДИНКУ, передбаченої ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ, а також вартість одержання довідки про відсутність заборони для відчуження БУДИНКУ, вартість перевірки нотаріусом перебування БУДИНКУ у податковій заставі, засвідчення підпису другого з подружжя на заяві про згоду на відчуження БУДИНКУ (у відповідних випадках) тощо;

• прибути до нотаріуса для укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ у день, визначений усною угодою СТОРІН, але не пізніше останнього дня терміну, передбаченого в п. 2.1 цього Договору;

• в разі настання випадків, зазначених в п. 4.2. ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ негайно повернути ДРУГІЙ СТОРОНІ (покупцеві) 50 000 грн. (п’ятдесят тисяч п’ятсот гривень), одержані в рахунок ціни БУДИНКУ (пункт 2.2 цього Договору) та сплатити штраф у розмірі, встановленому п. 4.2. цього Договору.

3.2. Обов’язки ДРУГОЇ СТОРОНИ (покупця):

ЯКЩО ВИ БАЖАЄТЕ ОТРИМАТИ ПОВНИЙ ТЕКСТ ЦЬОГО ДОГОВОРУ ЧИ РОЗРОБИТИ БУДЬ-ЯКИЙ ІНШИЙ ДОГОВІР, ЩО МАКСИМАЛЬНО ЗАХИЩАТИМЕ ВАШІ ПРАВА ТА НАЙПОВНІШЕ ВРАХОВУВАТИМЕ ВАШІ ІНТЕРЕСИ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО АДВОКАТА